Почему Сбербанк требует брачный договор для получения ипотеки и где взять образец

Имущественные отношения между супругами при приобретении недвижимости должны фиксироваться в письменном виде. С этой целью составляется брачный договор для ипотеки, образец Сбербанка можно получить в офисе финансового учреждения.

Пример брачного договора

Законные основания

Данный вопрос регулируется несколькими документами:

  1. Семейным кодексом РФ. В нем говорится о назначении соглашения и ответственности брачующихся.
  2. ФЗ «Об ипотеке». Перечисляются правила оформления залога и обязанности заемщика.

Для чего нужен брачный договор при ипотеке

Брачный контракт для ипотеки в Сбербанке необходим для страхования своих рисков на случай развода супругов. Без составления соглашения финансовые обязательства делятся между ними поровну. Большинство супругов имеют разную платежеспособность, что влечет за собой просрочку платежей, ухудшение кредитной истории и судебные разбирательства. Оформление документа требуется в следующих случаях:

  1. Отсутствие положительной кредитной истории. Если один из участников сделки имеет невыплаченные долги, финансовое учреждение предпочтет сотрудничество со вторым супругом.
  2. Нежелание одного из членов семьи приобретать недвижимость на кредитных условиях. В этом случае банк выстраивает свои отношения только с 1 супругом.
  3. Кредит на жилье был взят до заключения брака. Если финансы вносились и мужем, и женой, то данное имущество будет признано совместной собственностью.
  4. Иностранное гражданство супруга. Данный факт расходится с политикой этого финансового учреждения, поэтому без оформления договора не обойтись.
  5. Проблемы со службой безопасности. У банка имеется список лиц, с которыми он не будет сотрудничать.

При наличии хотя бы одного из указанных обстоятельств рекомендуется обратиться к сотрудникам данного учреждения за консультацией.

Плюсы и минусы

Брачный договор при ипотеке выгоден обеим сторонам:

  1. Банк получает гарантию, что клиенты на протяжении какого-то времени останутся теми же и что они обладают нужной платежеспособностью.
  2. Супруги разграничивают свои обязанности и друг перед другом, и перед кредитным учреждением. Фиксируются права на недвижимость после погашения долга.
  3. Во время судебных разбирательств данный документ является доказательством.

К недостаткам относится следующее:

  1. Необходимость нотариального оформления и оплаты установленных сборов.
  2. Вероятность непредвиденных ситуаций.
  3. Изменения в законодательстве требуют пересмотрения некоторых пунктов соглашения (процедура платная).

Требования к договору

Указанный документ должен освещать все спорные моменты, чтобы в будущем не возникали неприятные ситуации. Заключаться данная бумага может как до, так и после регистрации семейных отношений. Документ приобретает законную силу только после вступления граждан в брак.

Не допускается включение пунктов, ограничивающих права граждан и их дееспособность.

Контракт регулирует только имущественные отношения. В случае нарушения одного или нескольких пунктов соглашение может быть расторгнуто.

Образец договора

Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке предполагает внесение в него следующих пунктов:

  • наименование;
  • дата составления;
  • паспортные сведения;
  • информация о заключении брака;
  • предмет соглашения;
  • права и обязанности субъектов;
  • продолжительность действия контракта и нюансы его изменения;
  • другие пункты (при необходимости);
  • подписи участников;
  • нотариальное заверение.

В нем может содержаться следующая информация:

  1. Порядок внесения первоочередной и остальных сумм.
  2. Алгоритм выплаты компенсации банку в случае наступления бракоразводного процесса.
  3. Разграничение прав на текущие и приобретенные в будущем объекты недвижимости.
  4. Обязанности и права граждан относительно взаимного денежного содержания.
  5. Разграничение доходов и затрат между женой и мужем.
  6. Порядок передачи прав на объект недвижимости.

Включаются и другие пункты:

  • тяжелая болезнь субъекта правоотношений;
  • рождение ребенка;
  • потеря источника заработка и др.

В документе прописываются раздельные права на владение некоторыми материальными ценностями:

  • счетами и депозитами;
  • ювелирными украшениями;
  • меховыми изделиями;
  • бытовой электроникой и др.

Граждане могут требовать образец у сотрудников финансового института. Кроме того, он находится в свободном доступе в интернете. Юридические конторы также предоставляют эти бланки.

Как оформить

Каких условий требует контракт:

  • возраст супругов должен находиться в диапазоне от 21 до 75 лет;
  • минимальная продолжительность работы в текущей организации составляет полгода;
  • субъекты имеют возможность оплатить первую часть общей суммы (в размере 15% от среднерыночной оценки квартиры).

Куда обращаться

Самостоятельно составить документ достаточно сложно, поэтому граждане с такой целью обращаются в юридические организации. У каждой из них свои тарифы, рекомендуется ознакомиться с ценами у нескольких фирм.

Необходимость юридического заверения заключается в следующем:

  • проверка правильности составления контракта и отсутствия в нем ошибок;
  • удостоверение дееспособности и трезвости супругов на момент заключения сделки;
  • проверка волеизъявления субъектов сделки.

Первый экземпляр остается у юриста, оставшиеся 2 хранятся у мужа и жены.

Документы

Для ипотечного соглашения потребуется представить следующие документы:

  • брачный контракт (в 3 экземплярах);
  • паспорта обоих граждан (оригиналы);
  • документы, свидетельствующие об уплате нотариальных услуг.

Супруги должны лично подписать соглашение, т. к. доверенности не дают права перекладывать это обязательство на иное лицо. При подписании документа должен присутствовать юрист.

Стоимость процедуры

Общая стоимость складывается из 2 следующих составляющих:

  • государственная пошлина — 500 руб.;
  • цена услуг нотариальной конторы (в каждой организации установлены свои тарифы на подобные услуги).

В последний пункт включена стоимость:

  • за составление соглашения;
  • за проверку подлинности представленной гражданами документации.

Юрист объясняет участникам сделки значение данного документа. При желании внести дополнения в уже подписанный контракт придется заплатить дополнительный сбор в размере 5 тыс. руб. В большей части случаев все расходы составляют от 10 до 15 тыс. руб.

Срок изготовления

Процедура занимает 1 день: сначала документ составляется у юриста, затем заверяется у нотариуса. Лучше заранее подготовиться к этому событию и оговорить с супругом все нюансы.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector