Какие требования к заемщику при получении ипотеки от Сбербанка

Ипотечный заем для многих семей — единственный шанс улучшить свои жилищные условия. Иногда размер суммы, полученной по ипотеке, может доходить до нескольких десятков млн. руб. Но в основе любой банковской деятельности лежит получение прибыли: если заемщики перестанут возвращать кредиты, банк быстро разорится. С 2019 г. Сбербанк по ипотеке требования к заемщику ужесточил, потому что случаи невозврата заемных денег участились.

Окно ипотечного кредитования

Требования к заемщикам

Потенциальный заемщик может ознакомиться с условиями выдачи кредита, связавшись с менеджером банка по телефону или зайдя на официальный сайт.

Требования к заемщику по ипотеке в Сбербанке в первую очередь ограничивают возраст получателя. Взять заем может человек, чей возраст достиг 21 года. И в то же время заемщик не должен быть старше 65 лет. При выдаче кредитов на другие цели эти требования намного мягче.

Требования к заемщику по ипотеке по программе «Молодая семья» предусматривает другие ограничения по возрасту. В этом случае возраст заемщика не должен превышать 35 лет.

Обязательным условием положительного решения запроса о кредите является наличие официального места работы с окладом, превышающим средний заработок по стране. Причем размер оплаты должен быть официально прописан в трудовом соглашении.

Стаж на этом месте работы должен быть не менее 180 дней.

В некоторых случаях подобное требование может быть смягчено, но только при условии, что заемщик является участником зарплатного проекта.

Не меньшее внимание будет уделено кредитной истории гражданина. Ипотечный кредит выдается гражданам России только под залог недвижимого имущества. Если гражданин, помимо зарплаты, будет иметь дополнительный доход, это станет большим плюсом, способным повлиять на принятие окончательного решения.

Требования к финансовой истории

В банк за займом могут обратиться только граждане, не имеющие психических заболеваний и не находящиеся на лечении в медицинских заведениях соответствующего профиля. Заем не выдается гражданам, имеющим наркозависимость.

Ссуда не выдается тем заемщикам, которые имеют претензии со стороны приставов, ведущих дела о задолженностях. Ссуды не выдаются фигурантам уголовных и административных дел. В случае, если судимость погашена, банк может принять заявку на рассмотрение, но чаще всего на такие обращения приходит отказ. Также банки стараются не выдавать кредиты тем, чья работа связана с риском для жизни.

Сбор данных банками

Условия оформления ипотеки позволяют банку собирать практически любую информацию о соискателе займа, особенно ту, что касается его финансового положения. Каждый банк, в т.ч. и Сбербанк имеет свою информационную базу для внутреннего пользования. В ней содержится вся информация по «проблемным клиентам».

В эту базу вносятся сведения, полученные от кредитных инспекторов. В этой базе обязательно указывается, если человек попал в их поле зрения в состоянии алкогольного или наркотического опьянения. Наличие таких сведений ставит крест на получении ипотеки.

Специалисты банков могут анализировать данные о человеке, содержащиеся в Интернете. Причем обработкой получаемых данных занимаются не люди, а приложения, использующие технологии искусственного интеллекта. Эти программные модули способны пропустить через себя массу информации, собирая необходимые данные. Изучаются профили в социальных сетях, на досках объявлений и сайтах рабочих вакансий. Вся эта информация хранится в базе достаточно продолжительное время.

Каждый обратившийся в банк попадает в базу данных, где ему присваивается рейтинг. Низкий рейтинг — повод для отказа в получении займа. Также банки не любят выдавать крупные ссуды гражданам, не находящимся в браке. Супруг по существующим правилам становится созаемщиком и наравне с ссудополучателем принимает на себя финансовые обязательства. Но это условие соблюдается, только если между супругами не заключен брачный договор. Получение ипотечного кредита от Сбербанка после ужесточения требований стало достаточно сложным.

Требования к недвижимости

По ипотеке Сбербанк требования предъявляет и к залоговому недвижимому имуществу. По условиям банка оценочная стоимость дома не может быть меньше 85% получаемого займа. Дом должен находиться в частной собственности. Подающий документы должен иметь право распоряжаться домом.

Требования к документации

Сбербанк устанавливает условия оформления ипотеки, при которых необходимо предоставить следующий набор документов:

  1. Анкета. Ее бланк можно свободно взять в любом отделении банка или самостоятельно скачать с официального сайта и распечатать. Эта анкета, переданная в банк, будет считаться официальным обращением за ссудой.
  2. Паспорта заемщика и созаемщиков. В банке потребуют предоставить копии всех страниц из паспортов поручителей и созаемщиков. Их можно сделать самому, или копии снимет менеджер банка.
  3. ИНН. Чаще банк обходится копией, но может потребовать и оригинал.
  4. СНИЛС. Для получения ипотеки в Сбербанке требуется предоставить ксерокопии всех страниц трудовой книжки, причем каждая страница должна быть заверена последним работодателем. Все, кто работает по договору, подают его копию. Данная копия также заверяется.
  5. Справка о заработной плате. Предоставляются сведения за 6 или 12 месяцев. Но чаще всего эти данные получает сам банк по своим каналам. Действие этой справки ограничено по времени одним месяцем.

Если жилье для покупки уже выбрано, предоставляются документы на него. Военный билет предъявляется всеми мужчинами до 27 лет.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector