Какая минимальная сумма ипотеки на жилье в Сбербанке

Вопросы о размере минимальной суммы ипотеки в Сбербанке возникают у тех, кто накопил деньги на квартиру, но для осуществления задуманного имеющихся средств все-таки не хватает. Обращаться за жилищным кредитом они не торопятся, т. к. боятся отказа со стороны банка из-за незначительности запрашиваемых денежных средств.

Сотрудник на рабочем месте

Как рассчитать минимальную сумму займа

Еще не так давно в СБ РФ минимальный размер ипотеки был установлен на уровне 45000 руб. Но условия кредитования в 2019 году изменились, большинство предложений по жилищным займам начинается с 300000 руб.

Столь жесткие рамки действуют не для всех программ. Достаточно часто минимум определятся размером, равным 30% от стоимости приобретаемого жилья. Изредка кредитор снижает этот порог до 10-20%. Давать ипотечный кредит на квартиру на еще меньшую сумму банку не выгодно, т. к. затраченные на оформление договора силы, время и средства не оправдывают себя.

Гражданин, претендующий на получение минимальной суммы для ипотеки в Сбербанке, тоже должен учитывать, выгоден ли ему такой кредит. Заявителю придется оплатить услуги:

  • нотариуса, участвующего в процессе заключения сделки купли-продажи;
  • оценщика, который производит оценку приобретаемой недвижимости (без этого получить кредит невозможно);
  • страховой компании.

Из-за этих платежей небольшие суммы по ипотеке в Сбербанке получать невыгодно. Возможно, более оправданным станет потребительский кредит.

Хоть процентные ставки по нему выше, но комиссий намного меньше.

Минусом жилищного займа является и то, что приобретаемая в ипотеку квартира является залоговым имуществом. В этом отношении гораздо выгодней потребительский кредит, при оформлении которого залог не требуется.

Если нужно небольшое количество денежных средств, то перед тем, как подавать заявку на ипотеку, следует узнать не только о процентных ставках, предлагаемых по тому или иному виду банковского продукта. Необходимо уточнить и размер суммы, с которой может начинаться ипотека. После уточнения всех вопросов надо подумать, какое из предложений будет более выгодным.

Что влияет на сумму

На размер жилищного кредита в Сбербанке влияет несколько факторов, среди которых основными являются доход клиента и стоимость приобретаемой недвижимости.

Доход заемщика

Доход чаще всего играет роль при запросе максимального размера займа. Но и в получении минимальной суммы ипотечного кредита может быть отказано, если клиент не имеет достаточного поступления денег каждый месяц.

При рассмотрении заявления сотрудники банка учитывают, в состоянии ли кредитуемый тратить до 60% своего дохода на оплату взносов.

Иногда планка снижается, т. е. кредиторы дают ипотеку и тем, кто не сможет отдавать из своего бюджета более 30% собственного дохода.

Денег, оставшихся от дохода после внесения ипотечных взносов, должно хватать на обеспечение всех членов семьи заемщика, поэтому при оформлении кредита учитывается общесемейный доход.

Стоимость недвижимости

СБ РФ дает ипотеку на жилье только после получения сведений о стоимости приобретаемого жилого объекта, которые дает оценщик. Если оценка специалиста будет отличаться от стоимости продавца, то кредитор рассчитает размер займа, исходя из мнения оценщика. Это касается разницы как в большую, так и в меньшую сторону. Данное правило в первую очередь затрагивает потенциальных заемщиков, претендующих на получение минимальной ипотеки в Сбербанке, т. к. запрашиваемая сумма зависит от оценки выбранной квартиры.

В оценочном документе указывается 2 стоимости — рыночная и ликвидационная. Банк может взять за основу любую, но чаще при расчете ипотеки учитывается ликвидационная стоимость. Это связано с желанием кредитора не рисковать, т. к. эти деньги можно выручить от продажи залогового объекта недвижимости в короткий срок и покрыть собственные издержки.

В некоторых случаях во внимание берется рыночная стоимость, указанная в оценочном акте. Все зависит от политики банка на момент оформления ипотеки.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector