Способы и сроки снятия обременения по ипотеке от Сбербанка после покупки квартиры

Выдача ссуды на покупку жилья включает передачу финансовому учреждению в залог приобретенной недвижимости. Процедура, по которой проводит Сбербанк снятие обременения по ипотеке, предусматривает регламентированный алгоритм действий. Клиентам предоставляется возможность выбрать удобный способ оформления.

Семья на консультации с финансистом

Что такое снятие обременения

Заключение договора ипотечного финансирования или ренты жилого объекта сопровождается ограничением полномочий по распоряжению недвижимостью. При оформлении жилищной ссуды объект передается в залог.

Клиент ограничен в таких правах:

  • реализация имущества;
  • прописка других жильцов;
  • проведение перепланировки;
  • вторичное использование в качестве залога перед физическими лицами.

Ограничения, связанные с продажей имущества, применяются редко, что объясняется единственной возможностью для заемщика выплатить задолженность. В этом случае покупка квартиры с обременением накладывает обязательства перед банком уже на нового владельца. Заемщику выплачивается разница между стоимостью квартиры и размером долга.

С обремененной недвижимости ограничения снимаются при подписании договора купли-продажи. После погашения ипотеки банк убирает обременения. Это проводится в автоматическом режиме, без дополнительных заявлений в Росреестр. Мероприятие обеспечивает владельцу право свободно распоряжаться собственностью.

Как снять обременение

После внесения окончательного взноса клиент должен погасить обязательства перед кредитным учреждением, расторгнуть соглашение со страховой компанией. Независимо от места оформления ссуды портфель необходимых документов доступен клиенту в центральном офисе региона.

Снятие ограничений с недвижимости предусматривает подачу заявления, которое рассматривается в течение 2 недель. По окончании установленного срока сотрудник учреждения связывается с залогодателем по телефону и сообщает об одобрении запроса.

После этого клиент должен посетить офис для получения пакета документов.

На их основании будет оформляться аннулирование залога.

Процедура снятия обременения по ипотеке в Сбербанке происходит по установленному алгоритму без оплаты. При выплате ипотечного кредита заполняется специальный бланк, позволяющий снять обременение по ипотеке. На закладной финансовым учреждением ставится отметка о погашении задолженности.

После обработки запроса с собственником жилья связывается менеджер банка для согласования даты визита в Росреестр. Залогодатель предоставляет закладную с отметкой банка о погашении финансовых обязательств. Служащий учреждения сопровождает клиента до окончания сделки по приобретению квартиры или дома.

Необходимые документы

Для отмены ограничений потребуется справка вместе с закладной. Кроме этого собственники предъявляют:

  • паспорт каждого владельца;
  • ДКП (оригинал и копия);
  • свидетельство о праве собственности;
  • справка о полном погашении ссуды;
  • документы по ипотечной ссуде;
  • справка о перечислении государственной пошлины;
  • закладная с отметкой о выплате долга.

Если сотрудник банка не сопровождает клиента, то порядок получения предусматривает оформление доверенности на имя заявителя. Когда принят портфель документов, озвучивается дата окончания процедуры регистрации после того, как сняли ограничения. На изготовление бумаг требуется 30 дней.

Как написать заявление

Запрос на снятие ограничений по недвижимости требует личного посещения офиса учреждения, предоставившего ссуду. Иногда банк пересчитывает платежи по кредиту за весь период.

Чтобы удостовериться в отсутствии задолженности, рекомендуется сделать запрос на получение справки о полном погашении займа. Заявление пишется клиентом от руки, подписывается и передается сотруднику учреждения на рассмотрение.

Куда подавать заявление

Для регистрации недвижимости можно воспользоваться услугами многофункционального центра. Заявление можно отправить почтой или доверить составление и подачу документов специалистам. Их услуги предусматривают выплату вознаграждения.

Доступный способ — обращение в органы Федеральной службы государственной регистрации. Эта организация предоставляет услуги без посредников.

Свидетельство выдается лично в руки заявителю, поэтому при отправке пакета документов почтой требуется их предварительное заверение нотариусом.

Подать заявление можно в МФЦ или воспользоваться услугой через интернет с помощью портала Госуслуг. На официальном ресурсе нужно создать запрос для получения сертификата после регистрации на сайте.

Госпошлина

Услуга выдачи нового свидетельства предусматривает оплату в размере 350 руб. За снятие ограничений и внесение изменений в реестр недвижимости госпошлина составляет 200 руб.; оплата проводится каждым участником процедуры.

Обращение в Росреестр

Порядок снятия обременения при ипотеке предусматривает подачу заявки с просьбой расторжения кредитного договора. После письменного подтверждения того, что сумма кредита полностью погашена, формируется портфель документов для передачи в офис ЕГРН. Заявителю выдается свидетельство права собственности.

Снятие обременения через суд

В процессе снятия ограничений с недвижимости могут возникнуть спорные вопросы, частыми причинами которых является продажа недвижимости, оформление прописки. В банке могут обнаружить недоплату по обязательствам, начислить штраф, отказаться от досрочного погашения ипотеки.

Эти вопросы решаются в судебном порядке.

Если оставленная в залог недвижимость попала под арест в связи с задолженностью по коммунальным платежам, то обременение может сохраняться до момента снятия ареста.

Чтобы обезопасить себя от возникновения непредвиденных обстоятельств, рекомендуется сохранять 3 года чеки и квитанции, подтверждающие финансовые операции по выплате ссуды. На предъявление претензий сторонами законодательством отводится время, в течение которого возможно разрешение споров.

Сроки снятия обременения

После выплаты ипотеки в течение 2 дней клиенту приходит СМС о начале процедуры со ссылкой на личный кабинет пользователя. В аккаунте предоставляется возможность прослеживать статус и сроки снятия ограничений на пользование недвижимостью. Отзывы клиентов указывают на то, что для ускорения процесса снятия ограничений нужно своевременно погасить задолженность.

После оплаты окончательного взноса рекомендуется проверить счета, чтобы избежать задолженности в результате начисления страховой суммы. В случае переплаты лишние деньги возвращаются заемщику. На подготовку документации о снятии ограничений по объекту недвижимости требуется время, в течение которого банк снимает обременения.

Закрытие ипотечного договора проводится в течение 45 дней. Подавать документацию рекомендуется через 60 дней после формирования запроса на закрытие ипотеки. Задержка проведения снятия ограничений не влечет санкции. При действии обременений собственник не имеет права проводить операции с недвижимостью.

Для отмены ограничений требуется собрать пакет документов. Если сделать это позже, то процедуру оформления недвижимости будет сделать сложнее с возможным возникновением форс-мажорных ситуаций.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector